室外的機器是很有清潔的必要，如果商用中央空調室外機不及時進行清洗，積聚的污垢會影響空調制冷耗電耗能，故障率增加，使用壽命迅速縮短。因此，每年對室外機進行清洗是增加商用中央空調壽命的關鍵。
許多人認為商用中央空調如果不用，擺在那里，就算清潔也是浪費，沒什么用，況且還用空調罩覆蓋著，所以無需清潔。這種想法是錯誤的，商用中央空調一年至少需要清潔2-3次，分別為使用前，使用中，使用后。這樣商用中央空調在使用時才不會損害身體健康。
對制冷機及系統，按操作維修規程每年檢修一次;重視水質處理;定期清洗，末端設備過濾器;對維修管理運行部門的負責人和工作人員，要進行針對性的培訓，以便使他們了解和熟悉采暖通風和空調系統的管理控制和維修技術;研究顧客在商場購物時對環境的要求，向運行管理技術人員提供每月的能量損耗和費用，以便管理人員重視能耗情況。
商場中央空調系統選用冷源設備會根據電力供應、投資、建筑規模等因素加以考慮，根據調研用戶若從這幾方面加以重點維護保養的話，則會延長空調設備使用壽命，減緩制冷效率下降的速度。
中央空調室外機安裝環境：
1、室外機排風能夠排暢出去，進排風不允許有短路現象（即不回流）；
2、高層建筑應避免各層放置在凹槽、內天井及類式位置，避免發生熱導效應。如若只有1-2臺外機，則基本沒有問題；
3、如果風口的位置存在障礙物的話也是相當不合適的，很容易造成較差的制冷效果，因此必須予以避免；
4、保證排風量和進風量；
5、避免陽光直射，這一點也是必須保證的，長期處于照射的狀態很容易導致產品性能的大幅下滑；
6、臺上下放置，避免熱導效應；相鄰室外機間應避免進排風短路；
7、附近有動植物或者其他場地也是相當不合適的，否則排出的冷氣和熱氣都會對動植物造成極大的影響。
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